7413 sayılı Hâkimler ve Savcılar Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 28.06.2022 tarihli ve 31880 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmış olup bu kapsamda özellikle 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nda yapılan değişiklik ile taşınmaz satışı işlemlerine ilişkin yapılan düzenlemeye dair bilgilendirmeye aşağıda yer verilmiştir.
7413 sayılı Kanun’un 11. Maddesi ile Noterlik Kanunu’nda Noterlerin görevlerinin düzenlendiği 60. maddenin 3. bendi değiştirilmiş olup bu değişiklik uyarınca Noterlere taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisi verilmiştir.
7413 sayılı Kanun ile noterlere verilen taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisinin kapsamı ve bu yetkinin nasıl kullanılacağı hususları ise Noterlik Kanunu’nun 61. maddesinden sonra gelmek üzere eklenen 7413 sayılı Kanun’un 12. maddesi ile düzenlenmiştir.
İlgili düzenleme uyarınca Noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenleyecek, taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamaları dikkate alarak taşınmaz satışıyla ilgili diğer kanunlarda yer alan sınırlamalar ile usul ve esasları gözeteceklerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce tapu kayıt örneği ve diğer belgeler tapu bilişim sistemi vasıtasıyla noterlerle paylaşılacak olup bu belgeler uyarınca noterler tarafından hak sahibi belirlenecek taşınmazın satışına engel bir hukuki durum bulunmadığı tespit edildikten sonra taşınmaz satış sözleşmesi yapılacaktır.
Noterler tarafından satış sözleşmesinin yapılıp sözleşmenin taraflarca imzalanmasının akabinde işlemi yapan noter, sözleşmeyi tapu siciline tescil edilmek üzere sisteme kaydedecektir. 7413 sayılı Kanun’un 12. maddesi ile Noterlik Kanunu’na eklendiği üzere taşınmaz satış sözleşmesiyle ilgili işlemler bizzat noter tarafından gerçekleştirilecek olup satışa engel bir durumun varlığı halinde noterlerce satış işlemi gerçekleştirilmeyecektir.
Yine 7413 sayılı Kanun’un 12. maddesi ile Noterlik Kanunu’na eklenen düzenleme uyarınca Noterler tarafından yapılacak taşınmaz satış sözleşmelerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere emlak vergisi değeri üzerinden binde 20 oranında tapu harcı alınacaktır. Alınması gereken harcı tamamen almadan işlem yapan noterler harcın ödenmesinden mükellefler ile müteselsil sorumlu olacaklardır. Ayrıca yine 7413 sayılı Kanun’un 12. maddesi ile eklendiği üzere noterler nezdinde imzalanan taşınmaz satış sözleşmeleri damga vergisinden değerli kâğıt bedellerinden istisna olarak düzenlenmiş olup bu işlemler karşılığında noter ücreti dışında herhangi bir ücret alınamayacağı hususu da düzenlenmiştir.
7413 sayılı Kanun ile Noterlik Kanunu’na eklenen önemli eklemelerden bir diğeri ise taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterlerin de sorumlu olacağının düzenlenmesidir. İlgili eklemeye göre taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak olup bu zararın Devlet tarafından ödenmesi hâlinde ise Devlet’in sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edebileceği hususu da düzenlenmiştir.
Noterlere taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisinin verildiği yukarıda açıklanan 7413 sayılı Kanun ile Noterlik Kanunu’na eklenen ilgili maddeler, öngörülen bilişim sisteminin kurulduğunun Adalet Bakanlığı resmî internet sitesinde duyurulduğu tarihten itibaren uygulanmaya başlanacaktır.
Yasal düzenleme tam metnine aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
Comments