EMLAK RAYİÇ BEDELLERİ - ARSA TAKDİR KOMİSYONU KARARLARINA KARŞI İTİRAZ PROSEDÜRÜ HAKKINDA

82673428-175.99[6650-150]-23684 sayılı ve 2025/1 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesi uyarınca; asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirlerinin ve kararların ilgililere tebliğ işleminin 30 Haziran 2025 tarihi mesai bitimine kadar yapılması öngörülmüştür. Bu kapsamda emlak vergisi tahakkuklarında dayanak teşkil edecek  2026, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak olan arsa ve arazi metrekare birim değerleri takdir komisyonları tarafından belirlenerek muhtarlıklara tebliğ edilmiştir.

Bu takdir komisyonu kararlarına karşı menfaati ihlal edilmiş olanların ve dolayısıyla emlak vergisi mükelleflerinin idari dava açabilmeleri mümkündür. İdari yargıya yapılacak başvurular neticesinde ilgili artış oranlarının fahiş olduğu gerekçesi ile komisyon kararlarının iptali talep edilebilecektir. Mükellefler açısından dava açma süresi noktasında, kararın öncelikle varsa kendilerine tebliği tarihi aksi halde muhtarlıklara tebliği tarihi esas alınmaktadır. Bu kapsamda iptal davasının, takdir komisyonu kararının mükelleflere tebliği/muhtarlıklarda askı tarihinden itibaren 30 gün içinde açılması gerekmektedir.

Nitekim; bölge idare, idare ve vergi mahkemeleri her yıl 1 Eylül'de başlamak üzere, 20 Temmuz'dan 31 Ağustos'a kadar çalışmaya ara verirler. Bu kapsamda dava açma süresinin son günü çalışmaya ara verme zamanına rastlarsa bu süre, ara vermenin sona erdiği günü izleyen tarihten itibaren yedi gün uzamış sayılır.

Dolayısıyla kararın mükelleflere tebliğinden itibaren 30 günlük dava açma süresinin son gününün 20 Temmuz - 31 Ağustos tarih aralığına denk gelmesi halinde, dava açma süresi 7 Eylül tarihine kadar uzamış olacaktır.

Özetle; Arsa takdir komisyonu kararının kendilerine 20 Haziran 2025 tarihinde tebliğ edilen mükellefler ve muhtarlıkta askı tarihi 20 Haziran 2025 tarihi olan takdir komisyonu kararlarına karşı dava açma süresi 7 Eylül 2025 tarihine kadar devam etmektedir. Herhangi bir hak kaybı oluşmaması ve Belediye tarafından yüksek emlak vergisi tahakkukları ile karşı karşıya kalınmaması adına 7 Eylül 2025 tarihine kadar dava açılması büyük önem arz etmektedir.